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排水管道未用管道封堵气囊封堵吃了官司

作者:气囊 来源:www.ichaferry.com 发表时间:2012-6-1 19:43:07 浏览:次  

欧洲公馆地下车库,地面存有大量积水。

欧洲公馆地下车库,地面存有大量积水。

“马上要到雨季,地面又该出现下沉了。”家住恒盛欧洲公馆项目的杨先生,指着小区几处已出现明显沉降的地面说道。

  去年5月,恒盛欧洲公馆开始交房,随后却因墙体开裂、车库漏水、地面下沉等诸多质量问题屡遭质疑。而历时一年维权无果,10余名业主近日便以一纸诉状,与开发商对簿公堂。

  问题不断惹来官司

  海淀区,玉泉路。坐落于此的恒盛欧洲公馆,也曾有着自己的辉煌时光。伴随前两年房价的飞速上涨,2009年下半年拿到预售证的恒盛欧洲公馆,如今早已接近售罄,推出房源价格也一路涨至3.6万元/平方米左右。

  比之往日的火热销售,如今的恒盛欧洲公馆却麻烦缠身。据了解,自从去年5月交房至今,号称精装修标准达4000-5000元/平方米的该项目,便陆续曝出建筑面积私加、墙体出现裂缝、下水管道未接通、屋内浮尘严重、小区地下车库无法使用、公用绿地被占用等种种问题,由此更引发了业主的数次集体维权。

  “抗议维权无望,就只能通过法律手段解决,不能吃哑巴亏。”面对层出不穷的种种问题,恒盛欧洲公馆一位业主表示。而近日,包括上述业主在内的十余名业主便以一纸诉状,将开发商恒盛地产推上法庭。庭上,包括建筑面积私加、墙体开裂、排水管道未用管道封堵气囊封堵、地下车库漏水、小区绿地遭占等一年来积压的大量问题也被和盘托出。

  对质量的不在乎,惹来官司缠身。一位业主透露,这10余名业主先后通过律师团对欧洲公馆开发商提起的诉讼,目前已进入开庭阶段。另外,还有超过100名业主也向恒盛地产提出诉讼请求,预计这场业主维权事件至少还将持续数月。

  收房一年业主难安居

  小区的问题是否真如维权业主所描述的那般严重?近日,记者来到恒盛欧洲公馆进行实地调查。

  在这个多次被揭露存在质量弊病的小区,虽已交房一年,记者仍看到会所、住宅楼的地面有着不同程度的地面下沉,部分石材明显断裂。排水管道在外墙裸露着,顺着管道水直接漫延至道路上。小区南侧,部分业主也已圈出了公共绿地来建设私家花园。

  而刚进入地下车库,一股潮味便扑面而来。记者看到,车库部分区域有不少积水,墙面也被泡得胀了起来。“去年夏天的时候,积水更深得吓人。” 业主杨先生表示,这样的质量,根本就不敢停车,房子更是一天都没有住过。

  随后,不少已经入住的业主也闻讯赶来,并反映家中红外安保、防盗门、防水等诸多问题。家住一号楼的业主金亮(化名)更是激动地说道,虽入住一年多,但排风管道仍未修好,地下室还空着呢。“眼前这情况,谁又能想到这是精装修标准号称四五千元/平方米,房价近4万元/平方米的高档社区呢?”

  对此,记者联系到了恒盛欧洲公馆项目负责人汪南。在听到记者采访来意后,前者表示正在开会,不方便回应。

  问题频发遭疑拼业绩

  在互联网上搜索恒盛地产,类似事件并不少见:恒盛哈尔滨项目使用面积缩水,楼梯、电梯遭疑质量缺陷;沈阳,恒盛阳光尚城顶棚露钢筋、地面墙面窗台裂缝问题;南通,当地建设工程质量监督网,恒盛豪庭9、11号楼因施工质量较差而被通报的信息依旧可见;视线转回北京,除欧洲公馆项目外,之前大兴恒盛波尔多小镇南区交房时,也曾引发质量纠纷……

  “恒盛波尔多小镇的交房问题,早已经处理完毕了。”对于质量问题,恒盛地产北京区域相关负责人陆舜尧并未避讳。但他也表示,欧洲公馆地下车库漏水确实存在,公司仍在积极维修。整体来看,项目不存在结构安全问题,有的只是小问题而已。

  而对频频出现的质量问题,一位熟悉恒盛地产的业内人士则表示,恒盛地产2009年10月在香港上市,上市当天却遭遇破发。对其而言,2010年全年业绩无疑至关重要,或存在项目抢工期,力争当年封顶交房,为求年度业绩却牺牲个别项目质量的可能。

  上述判断,并非空穴来风。恒盛地产官网,一条“恒盛·欧洲公馆项目胜利竣工”的消息显示:项目自2009年开盘完成12。38亿元的销售额,但按之前的工程进度无法实现年底交房,销售额无法计入年度业绩。而2010年,却是集团上市后见证业绩的关键一年, 因此董事局果断下达决策,加班加点历经80昼夜,终于通过电梯、水质、消防、室内空气质量、节能等系列验收,并在12月20日拿到竣工验收备案表,圆满完成公司下达的年底交房任务。

  在冷市到来、品质愈显竞争力的背景下,当初为眼前业绩的“冒进”之举,或为其长远发展结下苦果。记者了解到,北京恒盛波尔多·小镇艺墅,自限购以来推出的612套房源,截至目前去化率仅29.7%。集团业绩方面,2011年房地产销售额133.2亿元,同比增幅由89.1%回落至5.1%。

  日前,包括恒盛地产在内的七家房企又被标普点名,原因是这些房企将面临大量海外债务和信托贷款到期,加上销售执行较差,流动性表现疲弱,未来再融资风险将更大。标准普尔副董事陆枫表示,在债务集中到期及再融资成本上升的双重压力下,财务状况疲弱的房企今年可能面临生存考验。

  销售不振、资金紧张的境遇下,屡次出现的质量问题,无疑是雪上加霜。“曾经投下资金就能生钱的时代已过去了,如今的市场之下,房企想要生存还是要靠产品品质说话。”北京一位房地产开发商副总对记者表示,对频频曝出质量问题的房企而言,必须要有所反思、去除浮躁,才能最终确保生存。

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