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闭水试验关闭水费谁来买单

作者:气囊 来源:www.ichaferry.com 发表时间:2012-5-26 9:02:45 浏览:次  

对于小区总表与业主分表之间产生的水费该由谁买单,业主、管理处与供水公司三方一直相持不下。至今年3月,累计产生水费约38万,欠缴水费违约金155。7万。

5月31日,海乐花园关于“38万天价水费该由谁埋单”的争吵将满4年。这一天,该小区存在漏耗问题的旧管网将被废除,这则意味着小区内260多户未缴交欠费的业主将被停水,但是他们依然坚持认为不应由业主埋单。

据了解,自2008年6月起,宝安区新湖路海乐花园小区红线范围内的总表到各业主分表之间的供水设施出现漏耗。业主向小区管理处缴交的分表水费不足以支付总表应支付水费,供水公司对此归于欠费处理。但对于小区总表与业主分表之间产生的水费该由谁买单,业主、管理处与供水公司三方一直相持不下。至今年3月,累计产生水费约38万,欠缴水费违约金155.7万。

此前,供水公司承诺免除一百多万违约金;西乡街道也投入55万用于小区管网改造,工程于2010年6月完工。而38万水费,供水公司要求小区总共322户业主按建筑面积每平方米18.55元进行分摊。据了解,海乐花园最大户型132平方米,仅24户,最小仅19平方米。其余户型以40~70多平方米为主。业主应缴费用在352元至2448元之间,多数用户须交费用为1000元左右。

供水公司原计划于5月6日废除小区旧管网,现改为5月31日。但延期20多天对解决问题,似乎未起到治本的作用。目前,只有59户缴交所欠水费,其中有43户已接上了新管网。另外263户业主还处于观望状态,或坚决抗拒交费。

海乐花园38万水费该谁埋单?5月31日缴费日期到来后会不会停水?深圳晩报将继续追踪报道。

供水公司:

测试显示每天

漏水120立方米

供水公司认为小区旧管网有漏耗是的确存在的。“4月底我们曾由小区业主牵头,对海乐花园采用进行管网闭水试验,即小区内所有用户关闭水龙头后,测试小区总表是否仍有水流通过。”深水宝安水务集团相关负责人介绍,结果证明小区总表仍有水流通过,证明总表与业主分表之间的管网存在漏水。据测试结果估算,小区管网每天漏损水量约120立方米。

对于漏水产生的水费该由谁埋单,供水公司认为应由全体业主承担。“根据物权法规定,小区红线范围内总表到各业主分表之间的供水设施属于建筑物专有部分以外的公有部分,属于全体业主所有,小区业主有责任和权利对其进行管理和维护,造成的漏损和因事先抄表到户对小区供水设施进行改造的费用也应由全体业主承担。”该负责人表示,根据深圳市供水用水条例,宝安水务公司抄收的海乐花园小区总表之后的供水管道及其附属设施,应由用户负责维修、管理。

管理处:

没有维修基金

无法更换水管

此前,海乐花园并非按抄表到户的形式收取水费。而是管理处抄取各业主分表,并收取费用,再转交供水公司。供水公司所收水费以小区总表为准。因此,当两表出现差值时,有业主将矛头指向管理处。对此,管理处肖主任称,2008年6月得知漏水情况后就向居委会和供水公司要求修水管,但一直没人处理。“小区一直没有收取本体维修基金,没钱更换水管。”他说,曾经也向业主提出收取该费用,但由于该小区没有业委会,其业主都反对收取。据悉,海乐花园管理处是破产开发商的下属公司,其资质早些年已过期。

未缴费业主:不是我用的坚决不交

说起分摊38万元天价欠费问题,海乐花园多数业主都说:“不是我们自家用的水,为什么要我们给钱?”陈先生的房子75平方米,按计算须交1300元。“这钱也不是多,但相比起水费就巨大了。”陈先生说,“正常下来我家一年才交几百元水费,现在一下子要交这么多,心理难平衡。”

另外也有新业主认为“刚刚入住”,却要为入住前所欠的水费埋单,很不忿。“我2010年才入住的,买房时不知道这问题,现在突然说要让我为上一任业主埋单,于理说不过去。”张先生认为,小区漏水欠费不应该拖了几年再追历史旧账。

也有业主对供水公司的渗漏一说抱怀疑态度。供水公司在该小区贴出2008年6月至2012年3月水费汇总表显示,总表与分表总数差值最大的是2009年2月的4500多立方米,而最小的2012年1月只差800多立方米。“每个月‘漏水’数量差别这么大,是为什么呢?”邹先生对此表示不解。为此,他提出走法律途径解决此问题。“如果法律判我们该给这38万元,我们一分钱都不会少。很多业主都同意这样做。”

已缴费业主:各退一步解决问题

目前已有59户业主交了相应的水费。张女士的房子只有19平方米,她4月份便交了相关水费。她说:“我也心知这些钱不应该是业主给的。但事情吵来吵去都拖了几年,而且旧管的水质很差,有味道而且泛黄,加之费用也不高,便给了省事。”

“小区管网漏水,管理处、供水公司、业主各方面都有责任。”一位不愿透露姓名的业主则表示,“现在政府出钱维修管道,已经是很好的事情了。业主与供水公司也应各退一步,将问题解决。否则拖下去,不但影响自己生活,也影响小区和睦。”

也有业主反映,漏水问题可能与部分业主“滴漏”有关。“有些业主为了省水费,将水开得很小,水管在滴水但水表并不转动。这有可能造成总表与分表总数不相符。”

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